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本文导读目录：
1、认购协议书
3、认购协议书4篇
认购协议书范文5篇 在日常生活和工作中，用到协议书的地方越来越多，协议书对双方的事务履行起到积极作用。那么相关的协议书到底怎么写呢？下面是小编整理的认购协议书5篇，欢迎阅读与收藏。 本协议各方当事人 甲方： ____________________银行 行长：__________________ 住址：__________________ 邮编：__________________ 联系电话：______________ 乙方： ____________信托投资公司 法定代表人：____________ 住所：__________________ 邮编：__________________ 联系电话：______________ 经洽商，乙方决定通过甲方购买____________银行______年第_____期金融债券。为明确双方当事人的权利义务，甲乙双方在平等自愿的基础上，就金融债券购买的相关事宜达成如下协议，共同遵守： 第一条债券品种及认购价款 乙方向甲方认购的债券品种为：____________银行______年第_____期金融债券，面值人民币______万元整（大写：人民币______万元整），认购总价款为300万元整（大写：人民币三百万元整）。 第二条债券认购款的支付 乙方应于______年______月______日前将认购总价款300万元足额划入甲方指定帐户，并于汇款凭证上注明“购买债款”字样，款项以甲方指定帐户收妥为准。 甲方指定收款帐户为： 户名：_________________ 开户行：_______________ 帐号：_________________ 第三条债券的交付 甲方应于乙方认购款到帐后，在财政部规定的时间内将乙方认购债券过户至乙方在中央国债登记结算有限责任公司的托管帐户上，乙方债券托管帐户为： 户名：_________________信托投资公司 帐号：_________________ 第四条债券认购手续费 本期国债的发行手续费为缴款额的1‰。甲方应将乙方认购的本期国债的发行手续费的百分之0．5‰返还给乙方。兑付手续费全额归乙方所有。 在财政部将本期债券发行手续费划入甲方帐户后，甲方应在三个工作日内向乙方划付乙方手续费分成。乙方收取发行手续费的指定帐户为： 户名：_________________信托投资公司 开户行：_______________ 帐号：_________________ 第五条违约责任 任何一方不履行协议规定的义务属违约行为，应承担违约责任： 5．1甲方在______年______月20日之前仍未将协议债券过户至乙方指定债券托管帐户，乙方有权终止本协议，甲方应将已经收到的认购款全额退还乙方并每日按认购款的万分之三支付违约金。 5．2乙方在______年______月______日之前仍未将认购总价款足额划入甲方指定收款帐户（以甲方帐户收妥为准），甲方有权终止本协议，乙方应将已收到的债券退还甲方，并向甲方支付本条第一款规定的违约金。 第六条保证条款 6．1甲乙双方取得了一切必要的授权和批准，签署并履行本协议。 6．2双方保证本协议的签署和将要采取的债券认购行为不违反任何中国现行法律、法规的规定，不损害其他任何第三方的合法权益，并不与任何依据法律或合同一方所应承担的义务和责任相冲突。 6．3双方保证履行本协议其他条款下规定的义务。 第七条保密 一方对因本次债券认购而获知的另一方的商业机密负，有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国观行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 第八条补充与变更 本协议可根据双方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。 第九条协议附件 9．1本协议附件包括但不限于：双方营业执照及其他许可证 9．2任何一方违反本协议附件的有关规定，应按照本协议的违约责任条款承担法律责任。 第十条不可抗力 10．1任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。 10．2遭受不可抗力的—方应采取一切必要措施减少损失，能继续履行的，在事件消除后立即恢复本协议的履行。不能履行的，经双方协商一致后，可以终止本协议。 10．3本条所称“不可抗力”是指不能预见、不能克服、不能避免的客观事件，包括但不限于自然灾害，如：洪水、地震、火灾、风暴、瘟疫流行等，客观事件包括战争、民众骚乱、罢工等。 第十一条争议的解决 11．1本协议双方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。 11．2如果经协商未达成书面 协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十二条权利的保留 1．任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的'任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。 2．如果本协议任何约定依现行法律被确定为无效或无法实施，本协议的其他条款将继续有效。此种情况下，双方将以有效的约定替换该约定，且该有效约定应尽可能接近原规定和本协议相应的精神和宗旨。 第十三条后继立法 除法律本身有明确规定外，后继立法（本协议生效后的立法）或法律变更对本协议不应构成影响。双方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。 第十四条通知 14．1本协议要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。 14．2前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本协议中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。 14．3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。 第十五条协议的解释 本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。 第十六条生效条件 本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。甲方和乙方应在协议正本上加盖骑缝章。 第十七条其他 本协议—式______份，具有相同法律效力。各方当事人各执壹份，其他用于履行相关法律手续。 甲方： ____________________银行：（盖章）_________ 法定代表人（或授权代表）：（签字）_________ 乙方： ____________信托投资公司：（盖章）_________ 法定代表人（或授权代表）：（签字）_________ 本协议于_____年___月____日签订于__________ 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就位于岳冰湖县艾吾甫再力库木路（岳普湖商中心商铺，应与商铺产权证上的地址一致）的商铺买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 一、甲、乙双方的权利与义务 【面积】 平方米（最终面积以产权处测算为准），办理日期为20xx年 月 日。 二 、认购价格 该商品房按照【建筑面积】计价，1号楼一层商铺 平方米单价为￥： 元/平方米 二 层单价为￥： 元/方米，总房价为￥ 元 三、认购定金 认购人签订本认购书时，向出卖人支付认购定金 人民币（￥： ）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。该定金于正式签定《商品房买卖合同》时一并计入买方房款之中。 四、付款方式 出卖人同意认购人根据工程进度按照分期付款方式付款： 1.签定此协议时付 元 % 2.拆迁结束动工时付款 元 % 3.工程建至正负零时付款金额达到总房款的（ ） %。 4.工程建至 层封顶时付款金额达到总房款的（ ） %。 5.工程主体封顶时付款金额达到总房款的（ ） %。 6.交付使用时将余款20%即全部房款付清（ ） %。 7．商铺交付使用时间待定，约为 年 月 日。 四、甲方按40年的期限将此店铺出售给乙方。 五、甲方负责建好店铺的水、电、暖、排水设施和安装店铺门窗，并保证保质保量完成工程。 六、双方店铺协议签订时间为： 年___月 日。店铺使用期限根据相关法律规定为40年。 七、在店铺使用期限满后，若此店铺需要被拆迁，则所补偿的拆迁补偿费归乙方所有。甲方将商铺产权证，土地使用证交给乙方。 八、本合同在双方遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立的.，双方必须遵守本合同相关条款。若有任何一方违约，则将向对方支付购店铺款总额的30%为违约金。 九、本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。 十、本协议涉及商业机密，出卖方与认购方共同承担保密责任。 十一、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 十二．本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应按照合同相关条款处理。 十三.合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 年 月 日 双方当事人： 出卖人（以下简称“甲方”）： 认购人（以下简称“乙方”）： 根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议： 一、认购标的的基本情况 1.1?乙方所认购的商品房为甲方开发的位于 市 区 项目中的第 楼 单元 号房（以下简称“该商品房”）。 1.2该商品房的建筑面积为 平方米，阁楼面积为 平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。 二、认购标的.的价款 2.1该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币 元/平方米，房款计人民币 元（大写： ）。阁楼按套计价，单套为人民币 元（大写： ）。 2.2房屋总价款为2.1所列款项之和，共计人民币 元（大写： ）。 三、认购款 ?3.1乙方应当于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款计人民币 元（大写： ）。乙方逾期未支付认购款的，该认购书自行解除，无须另行通知，甲方有权将该商品房另行出卖给第三人。 3.2甲方在取得预售许可证后，通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起 日内，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款，协商一致并签署《商品房买卖合同》。（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。 3.3乙方未在3.2条约定的期限内与甲方协商商品房买卖合同的相关条款的，该认购书自行解除，无须另行通知，乙方已支付的认购款不予返还，甲方有权将该商品房另行出卖给第三人。 3.4甲、乙双方在3.2条约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第3.2条约定的期限届满次日起超过 日的，本认购书自行解除，无须另行通知。甲方应当在本认购书解除次日起 日内将已收取的认购款无息返还给乙方。 3.5甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须返还给乙方。 四、其他约定 4.1在签订正式的《商品房买卖合同》时，变更认购人的，需征得甲方的同意。（变更为父母、夫妻、子女的除外）。 4.2乙方在本认购书中提供的联系地址和联系电话是甲方通知乙方的依据。乙方保证其提供的信息准确无误。若甲方按照乙方提供的信息不能联系到乙方的，因此产生的不利后果均由乙方承担。 五、附则 5.1本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。 5.2本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力； 甲方（公章）： 乙方（公章）： 授权代表： 授权代表： 证件号码： 证件号码： 联系地址： 联系地址： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 认购双方当事人： 甲方（卖方）： 身份证号： 电话： 住址： 乙方（买方）： 身份证号： 电话： 住址： 甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就位于 房屋权属转让事宜，签定本协议，协议内容如下： 一、甲乙双方交易前该房屋权属状况如下： 1、甲方于 年 月 日与 房地产开发有限公司（以下称开发商）订立《内部认购书》（以下称《内部认购书》），该认购书约定：甲方以人民币 元整（其中已付开发商 元整，并商定于签订《商品房买卖合同》后，甲方贷款 元整，合计 元整）的总价款购买位于 的房屋（房屋建筑面积 平方米，及 平方米车库一个）一套（以下称该房屋）： 房屋相关信息见《内部认购书》。 上述合同为甲方与 签订的内部认购书，甲方由于 开发商未取得预售许可证，故未签订《商品房买卖合同》，未在衡水市房管局登记备案，未取得该房屋的房地产权证。乙方已全面了解该房屋的上述情况。 2、甲方保证其与开发商签署的上述合同内容属实，并且甲方保证该房屋无任何其他权利限制，甲方愿承担由此产生的一切责任。 二、甲、乙双方经协商一致同意，乙方向甲方支付房款人民币 187000.00 元整，大写：人民币 ；并由乙方在其与开发商签订《商品房买卖合同》后向开发商支付余款 元整，合计 元整，买卖该房屋。 三、甲、乙双方间的实际付款方式如下： 1、 乙方于签约当天，即 年 月 日以 方式，支付甲方房款人民币 元整； 2、双方同意，因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用由甲方承担。 四、甲方的义务为： 1、甲方负责获得开发商同意，进行房屋的权属转让； 2、甲方应在签约当天 ，即 年 月 日协助乙方在开发商处办妥该房屋权属转让手续； 3、甲方应于乙方付清全部房款当日将该房屋有关资料交付给乙方，开发商交房时直接将该房屋交付给乙方； 4、甲方保证无故意向乙方隐瞒关于此房屋的.重大缺陷及影响房屋价格的重大事项； 5、自甲乙双方签订本房屋权属转让协议书，乙方向甲方付清房款 元整后，甲方与开发商签订的《内部认购书》自行作废，该房产的权属与甲方再无任何关系。 五、乙方的义务： 1、乙方按时支付应向甲方支付的房款 元整。 2、今后此房屋由于质量问题产生纠纷，与甲方无关，由乙方与开发商协商解决。 六、本协议一式两份，甲、乙双方各执壹份，每份具有相同的法律效力。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 时间： 时间： 出卖人（甲方）：河北冀禾种业有限公司 联系电话： 13803102206 买受人（乙方）：__________________ 身份证号：_ ___________ 家庭住址：_____________________ 电 话： 甲乙双方本着平等、自愿的原则，就乙方认购甲方开发的冀禾商厦房屋事宜达成如下协议： 一、 认购房屋情况 商品房坐落：肥乡县广安路东段223号单元 层 室 物业类型： （住宅/商业） 销售面积：_________平方米，其中分摊的公用建筑面积为__________平方米（此房面积为合同暂定面积，实际面积最终以政府核定的实测面积为准） 二、 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___ _____元，总价款为人民币__________元，计______（房款为合同暂定面积计算的'房款，实际房款最终以政府核定的实测面积为准） 三、 认购方式及定金：一次性（ ）按揭 （ ） 1、一次性付款 乙方于年月日一次性付认购定金 元。并签定本协议，剩余认购款于十五内即 年 月 日前付清，房屋主体封顶交清全部房款。逾期不付者，将视为乙方自动放弃认购权利，甲方有权将此房另行出售且乙方认购定金不退。 2、银行按揭 ①乙方于 年 月 日一次性付认购定金 元。并签定本协议，剩余认购款 于十五内即 年 月 日前付清，房屋主体封顶办理银行按揭。逾期不付者，将视为乙方自动放弃认购权利，甲方有权将此房另行出售且乙方认购定金不退。 ②乙方于 年 月 日一次性付认购定金 元。并签定本协议，剩余认购款 于十五内即 年 月 日前付清，房屋主体封顶办理银行按揭。逾期不付者，将视为乙方自动放弃认购权利，甲方有权将此房另行出售且乙方认购定金不退。 四、 合同签署： 乙方需在甲方电话通知之日起15日内，到甲方办公室办理《商品房买卖合同》及相关文件。如选择按揭贷款方式，需在签署《商品房买卖合同》当日办理贷款手续。逾期不办理者按实际成交额的1%支付违约金，逾期超过15日者，视为乙方自行放弃认购权利，甲方有权解除本协议，将此套房屋另行出售且已付房款不退。 五、 双方权利义务： 5.1在本协议第四条规定的乙方签署《商品房买卖合同》的期限内，甲方有义务保留乙方购买该商品房的权利，甲方不得将乙方定购的房产销售给第三方。 5.2在签署《市商品房买卖合同》前，如遇不可抗力意外事件致使客户所认购房屋不能出售，甲方有权撤销本协议，届时甲方除将已收房款无利息退回乙方外，不再承担其他责任。 5.3乙方若未按照本协议第三条及第四条所约定时间交款并办理相关手 续，则甲方无须经乙方同意即视为乙方自动退房并放弃本认购协议的所有权利，甲方可单方终止本协议，并将该商品房另行销售，乙方所交定金不退。 5.4若乙方在签定此协议并交付定金后要求退房，甲方不再返还乙方定金，并有权处置该房屋。若乙方在签署《市商品房买卖合同》前要求调房的，经甲方同意的调房，甲方向乙方收取调房费______元，且乙方应按调房后房屋的最新售价向甲方补齐房款金额。 六、乙方所定房屋房号、面积以政府最终审批为准；本协议约定内容与政府最终审批不符的，甲方不承担违约责任。 七、乙方确认本协议中约定的通讯地址等联系方式真实、有效、畅通，如联系方式变更，乙方应当在变更后十日内书面通知甲方。 八、本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向当地 人民法院提起诉讼。 九、本协议一式三份，自甲乙双方签字并且甲方盖章之日起生效，甲方持贰份，乙方持壹份，具有同等法律效力。在双方签订《商品房买卖合同》后，本协议效力自动终止。 甲方（签章）河北冀禾种业有限公司 乙方（签章）： 经办人： 代理人： 电 话： 电 话： 年 月 日 【认购协议书】相关文章： 认购协议书02-05 房屋认购协议书12-27 股东认购协议书01-12 房屋认购协议书02-07 认购协议书八篇07-30 【精选】认购协议书四篇08-14 个人股份认购的协议书01-12 个人股份认购协议书05-19 认购协议书15篇03-01 内部股权认购的协议书02-24 商品房预约合同纠纷与商品房销售合同纠纷同属于房屋买卖合同子项案由，且自2011年2月18日最高人民法院《关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》施行后，才明确将房屋预约合同纠纷作为新增案由单独列明，以此区分商品房销售合同纠纷。 顾名思义，房屋认购协议本质上即一种预约合同，合同的目的在于合同双方确保将来订立本约而签订的一种预约合同。 但是实务中由于房屋认购协议的内容不规范，经常会发生名为预约实为本约的现象。 一、房屋认购协议是预约还是本约？ 案例：孙××与江苏×××有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 案号：（2016）苏01民终5575号 审级：二审 法院认为：商品房认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 本案中孙××与×××公司签订的认购书对拟购房屋的位置、价款、认购时间及双方的权利义务等事宜作了明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被上诉人已按约支付全部房款，该协议系双方当事人的真实意思表示，具备了合同成立的要件。 笔者认为：预约合同系诺成性合同，其目的是订立本约，是对未来事项的预先规划；而房屋买卖合同的主要内容为交付房屋及付房款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购协议只有具备《商品房销售管理办法》（简称《办法》）第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 根据该解释可以看出商品房认购书定性为本约必须具备两个条件：认购协议只有具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容+出卖人因按照约定收受购房款时才能认定认购协议为房屋买卖合同。 1、那么《办法》第十六条规定中明确的主要内容有十三款之多，是否必须具备十三款才能认定为“主要内容”？ 笔者认为不宜僵化解读该解释。因为根据《合同法》第十二条、第六十一条、第六十二条规定，房屋价款、履行方式、履行期限、履行费用等约定不明的并不影响主要内容的认定，依旧可以依靠交易习惯或者合同其他条款确定。故只要认购协议的内容对拟购房屋的位置、价款、认购时间及双方的权利义务等事宜作了明确约定且对约定不明的事项可以依据其他条款或者交易习惯进行确定的即可认定认购协议具备《办法》第十六条规定的主要内容。 2、具备《办法》十六条主要内容后，实际履行能否作为区分预约和本约的唯一标准？ 笔者认为实际履行并不能作为预约和本约区分的唯一标准。认购协议双方签订合同的真实意思是签订本约还是买卖房屋才是预约与本约的区分标准，倘若认购协议的真实目的在于未来签订本约，那么即使约定的内容再详细也不宜认定为本约，除非出卖方实际履行即收受房款，构成事实上的履行。 但另一方面根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，如果预约的本意即是房屋买卖而非签订本约，那么预约的性质也应当认定为本约，而非预约。 故笔者认为：实际履行并不能成为划分预约和本约的唯一标准，还应当结合预约合同双方真实的交易目的而定。 二、违反房屋认购协议书承担违约责任还是缔约过失责任？ 案例：陕西××××有限公司与王×商品房预约合同纠纷二审民事判决书 案号：（2015）陕民一终字第00225号 审级：二审 法院认为：关于本案的案由问题。商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，商品房预约合同一般以“认购书”、“定购单”、“意向书”等形式表现，且多预付定金。 商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖正式合同的期限、定金条款等内容。购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金；开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。双方签订的《认购协议书》符合商品房预约合同的法律要件。在签订预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，不适用缔约过失责任纠纷的案由。原审判决将本案纠纷认定为买卖合同纠纷不当，本案案由应为商品房预约合同纠纷。 笔者补充：缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其根据诚实信用原则所应负的义务而致另一方信赖利益的损失，并应承担民事责任。 而违约责任是指当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。 由此可见缔约过失责任与违约责任关键区别在于合同是否在订立过程中。而实务中有一种观点认为，预约相对于本约而言，可视为本约的前期磋商阶段，就此任何一方在签订预约之后应当按照约定履行“先合同”义务，就本约事宜进行协商订立。一旦违反预约而导致本约无法订立时，根据《合同法》第四十二条的规定，似乎应当承担缔约过失责任。 但需提醒各位看官，预约本身也是合同，应当遵守合同法的规定，双方应当按照约定履行各自义务。且基于预约而产生的本约存在不确定性，一旦本约因为协商不成，而无法签订时，并不影响预约合同的实际履行，但一方违反预约约定，就本约签订拒不履行义务时，显然构成违约。 且在2011年2月18日最高人民法院《关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》施行后，已明确将商品房预约合同纠纷案由单独列明。从该决定来看，最高院有意将预约和本约合同纠纷区分，基于预约的合同属性违反预约应当根据《合同法》第一百零七条规定承担违约责任，而非缔约过失责任。 故笔者认为：无论房屋认购协议书性质时属于本约还是预约，一旦出现纠纷时均应当主张违约责任，而不宜主张缔约过失责任。 三、一方违反预约时赔偿范围能否包含房屋升值部分？ 笔者认为一方违反认购协议时，守约方主张的赔偿范围可以包含房屋升值部分。 从违约成本角度来看 马克思曾经说过：如果有百分之五十的利润，资本就会冒险；如果有百分之一百的利润，资本就敢于冒绞首的危险；如果有百分之三百的利润，资本就敢于践踏人间一切法律。 同样的道理，房地产交易市场中，部分开发商面对现价与预约价之间差价高达几十万甚至上百万的空间时，自然愿意不惜一切代价恶意违约，并试图攫取其中更多的利润空间。如果僵硬套用定金罚则的规定，不仅不能有效遏制此种违背诚实守信的违约情形，反而会鼓动更多的开发商竞相违约，所以提高违约成本，将房屋升值部分纳入赔偿范围有利于遏制蓄意违约情形的出现。 从法律规定来看 首先定金以惩罚性为主要特点并无补偿性的特征，故定金的适用不以发生实际损害为前提，是独立于损害赔偿责任的。而损害赔偿具有补偿性性质，因此两者可以并用。 根据《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。 由此可以看出预约作为本约签订的前合同，一旦违反预约合同，势必导致本约的难以履行，继而由此发生的损失不应当仅局限于预约后的定金罚则，更应当综合考量本约签订后发生的实际可预见性利益损失部分。 参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第二十八条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 故笔者认为：只要定金和损失赔偿的数额不超过守约方实际因相对方违约造成的损失，即可主张房屋升值部分的损失。 在文化、商业、贸易都不断走出国门的当下，许多老百姓开始意识到合同的重要性。合同主要内容怎么写？为使用时更加方便，下面是出国留学网小编整理的“认购协议书”，不妨参考一下本文，希望你喜欢！ 1股权认购合同协议书 甲方： 乙方： 身份证号: 身份证:住址: 住址:联系电话: 联系电话:鉴于: 1、乙方是依法注册成立的企业法人,依法享有民事权力、承担民事责仸。 是乙方发起设立的投资项目,乙方对 项目的前期创意、融资、运营公司的注册及后期运营管理全权负责。 2、甲方已经详细了解不 项目有关的信息和事宜,完全讣同 项目的价值理念、运营模式及利润分配机制。甲方愿意在本协议及其他相关协议、章程、承诺的约束下,参不 项目的投资。 经甲、乙双方友好协商,在自愿、平等、公正、诚实的原则基础上,就甲方参不讣购 眼项目股权协议如下,以昭信守: 第一条、认股及投资目的 甲、乙双方同意以充分发挥资源优势,促进项目发展,在长期的合作中以推进虚拟现实娱乐经济和利益共享为目的。 第二条、 项目投资额度 项目拟投资 万元(人民币大写 元整)。 元每股，拾股起投。 第三条、甲方认购金额 甲方以现金方式讣购 万元(人民币大写: 万元整)。 2第四条、甲方入资时间 甲方于20 年 月 日之前,将本协议第三条约定的讣购资金一次性缴存于本协议第五条所列示的账户内。 第五条、入资账户 户名: 开户行:帐号:第六条、到账通知甲方应在完成缴款后的 5 日之内,向乙方出具电子汇款收据,乙方签字确讣后,回传至甲方。 第七条、甲方承诺 1、甲方在签订此协议时,已知悉讣购股权的行为所带来的风险和损益。 2、甲方用于讣购股权的资金来源合法、正当。 3、遵守乙方关于讣购股权的条件和要求,积极配合乙方完成 项目的投资及运营活动，但是没有项目的运营管理权。 4、若甲方原因致使股权讣购及设立登记手续无法完成的,后果由甲方自负。 5、 如有亏损，甲方按照股权比例承担损失。 第八条、乙方承诺1、在有效期内遵守股权讣购协议的约定， 项目的所有信息真实、及时、有效，丌存在虚假陈述、重大遗漏及误导性陈述，幵且项目信息丌存在侵犯他方知识产权或其他权利的情形；向乙方提供的为完成本项众筹所需要的涉及经营和财务的重要信息和数据是真实、准确、完整的，充分保障甲方的知情权。 2、对于甲方缴付的股权讣购资金,除作为注册资本缴存于拟设公司的账户外,丌得随意动用。 3、在本次讣购股权的资金全部到位后的 30 个工作日内召开股东会、制定公司章程、选举公司执行董事和监事、聘请公司高级管理人 3员及财务负责人、办理工商注册手续等。 进行装修、采购设备、店员培训等，立即启动项目。 4、由于乙方的原因致使股权讣购及设立登记手续无法完成的,乙方应全额退还甲方的讣购款,幵按银行同期利率支付甲方利息(自甲方付款之日起计算)。 5、甲方投入资金三个月内属于资金锁定期，丌可以退股，但是三个月后可以按照当时的整个项目的清算返还股东的剩余所有资金，或者将股权转让给其他股东。 6、乙方承担 项目的运营管理，需要收取 %的管理费用，其余 %的收益按照股权比例分红。 第九条、协议生效与变更 本合同经双方签章审查鉴定后生效，幵对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责仸，幵赔偿损失，支付违约费用。 本协议未尽事宜,双方经协商一致可另行签订补充协议。补充协议不本协议具有同等法律效力。 第十条、争议解决 本协议履行如发生争议,双方应协商解决;协商丌成,可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条、其他 本协议范本是双方关于 项目的最新文本，将取代在此之前达成的仸何书面或口头的众筹协议。除非在本协议范本生效后双方以书面的形式签订补充协议，否则本协议范本所载条款丌能更改。 本协议一式 仹,甲乙双方各持 仹,具有同等法律效力。 甲方(签字): 乙方(盖章): 420 年 月 日 *******有限公司 员工股权认购 协 议 书 年月 日 甲方（出让方）：甲方工商注册编号：甲方法人代表： 乙方（受让方）：身份证号： 根据**********有限公司（以下简称“公司”）的全体股东会决议，为了提高企业的凝聚力和战斗力，公司推行股权激励制度，目的是与员工共享利益，共谋发展，让企业发展与员工个人的发展紧密结合，企业的利益与员工的利益休戚相关，开拓企业与员工的双赢局面。 为明确甲乙双方权利义务，根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规规定，双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，就股权认购事宜协商一致，达成如下协议： 第一条甲方基本情况 甲方为法人代表独资的私营性有限责任公司，截至 年 月 日止，公司共发行__万股（即到位注册资本金为__万元整人民币），甲方法人代表占公司股权的__%（即共__万股），是公司的实际控制人。 股权激励的股份来源：公司法人代表转让______股份用作员工股权激励。第二条认购公司股权基本情况 1、认购股权标的：乙方自愿认购甲方法人代表股权。 2、认购股权单位及价格：以股权每壹股交纳股金__元为计算标准，由乙方自愿认购股权。 3、如甲方在计划期限内上市，员工股权视为发起人原始股，按证监会有关规定执行。 4、乙方自愿认购（大写）股，认购款为（大写）元人民币。 5、出资方式：一次性现金转入形式；购股时由乙方一次性转入相应的购股现金金额到甲方指定的银行账户。 6、出资编号：。 1/4 第三条股权出资期限 1、出资期限：一次性出资期限为年月日止。 2、股手续办理期限：自收到一次性付款全额款项后3个工作日内，办理完毕全部购股手续（《股权认购协议书》的签署）。第四条员工股权管理 1、员工持股管理采取由甲方法人代表代持托管运作的方式，统一对员工的股权进行管理，并履行相关忠实勤勉义务。 2、乙方向代持股人（甲方法人代表）授权：因辞职、离职、解聘、开除、死亡等情形脱离公司不再持股的股权（如已有分红，不追回），该部分股权由代持股人向乙方购回。 3、乙方不得将所持有甲方股权转让给除甲方法人代表以外的第三方。第五条股利分配 1、员工股同股同权，按股分红，不得损害原有法人股东和其他股东利益。 2、公司依据《公司法》、《公司章程》及《股东大会决议》分配可分配利润。出资员工按其个人出资认购的股权数额获取相应的红利。 3、员工分红所获得的现金收益不能替代员工的年终奖金。 4、甲方根据乙方的股利分红，代乙方扣除相应的个人所得税。第六条股权出资证明 甲方根据乙方出资购股数额情况，由甲方法人代表进行相应的股权登记，建立《员工持股名册》，并编写相应的员工出资编号。 第七条甲方权利义务甲方权利： 1、甲方有权要求乙方及时足额缴纳相应的股权认购资金； 2、甲方有权要求乙方，不得将股权转让给除甲方法人代表以外的第三人； 3、甲方有权要求乙方在辞职、离职、解聘、开除、死亡等离开公司的情形出现时将股权转让甲方法人代表； 4、甲方有权要求乙方及时有效的提供为办理股权变更登记所需要的全部文件材料； 5、甲方有权要求乙方根据国家有关法律法规及公司章程的规定，履行股东 2/4 义务。 甲方义务： 1、甲方有义务在乙方购股资金缴纳之后，协助乙方及时进行《股权认购协议书》的签署； 2、甲方有义务安排乙方听取和审查关于公司经营情况的报告； 3、甲方有义务如实计算收益，乙方对此享有知情权； 4、甲方有义务在本协议约定的条件发生变化时，通知乙方并听取乙方意见； 5、甲方有义务应履行忠实勤勉，保证乙方的认购股权资金的用途，不得挪作他用。 6、在乙方提出退股的情形时，甲方有义务以不低于每壹股壹元股金回购乙方全部股权。 第八条乙方的权利义务：乙方权利： 1、乙方有权要求甲方在收到款项后，及时进行《股权认购协议书》的签署； 2、乙方有权听取和审查关于公司经营情况的报告； 3、乙方有权利知晓甲方如实计算收益； 4、乙方有权当本协议约定的条件发生变化时，获得通知并发表意见； 5、乙方有权利要求甲方履行忠实勤勉，保证乙方的认购股权资金的用途，不得挪作他用。 乙方义务： 1、乙方有义务按约定时间及时足额缴纳其所认购股权应缴纳的出资款项； 2、乙方有义务保证不得将股权转让给甲方法人代表以外的第三人； 3、乙方有义务在辞职、离职、解聘、开除、死亡等离开公司的情形出现时将股权转让给甲方法人代表； 4、乙方应及时、有效的提供为办理公司变更登记所需要的全部文件材料； 5、乙方有义务根据国家有关法律、法规、规章及公司章程的规定，履行股东义务。 第九条关于聘用关系 甲方与乙方签署本协议不构成甲方对乙方聘用期限和聘用关系的任何承 3/4 诺，甲方对乙方的聘用关系仍按劳动协议的有关规定执行。 第十条违约责任 1、甲方若未按期完成本次股权转让，致使乙方资金收益受到损失，甲方应按乙方出资额支付同档次一年期存款利息作为乙方收益补偿。 2、甲方公司不得擅自随意违反本协议约定，单方面终止协议，剥夺乙方股东资格。 3、乙方如有未按期履行本协议约定出资的，则视作乙方单方终止本协议。甲方有权依照乙方实际出资额计算股权；乙方未出资的部分金额，甲方有权书面决定取消乙方的股东资格，并有权按照乙方签订出资额追究违约责任。 第十一条争议解决方式 双方在本协议履行中发生争议，应协商解决；协商不成的，一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。 第十二条其他约定 1、对本协议及其补充协议所作的任何修改、变更，须经双方共同在书面协议上签字方能生效； 2、本协议未尽事宜，由双方另行商议签订补充协议，补充协议为本协议的有效组成内容部分，与本协议具有同等法律效力。本协议签订之前，所协商的任何协议内容与本协议内容有冲突的，以本协议所规定的内容为准。 3、本协议一式贰份，股权出让方、受让方各持一份，具有同等法律效力。 甲方（签章）：甲方法定代表人： 日期：年月日乙方： 日期：年月日 4/4 车位认购协议书范本 甲方(出售人)：____________ 地址：___________________ 邮编：___________ 乙方(认购人)：____________ 身份证件号码/公司注册号：_____________ 通讯地址：______________ 邮编：_________ 电话：______________ 为了保护车位使用权交易双方的合法权益，根据国家法律法规，甲、乙双方就购买盛业家园小区车位使用权事宜，经过平等协商，签订本认购协议书： 一、乙方经过了解，自愿购买甲方开发建设的位于玉林市玉州区教育中路386号盛业家园一个地下车位使用权，车位编号为：___________ (以下简称“该物业”)，车位长宽尺寸为：_________________________。 二、车位实际认购价格为人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整(￥:____________元整)。 三、 乙方应于本认购协议书签订的同时支付首期款______拾______万______仟______佰______拾______元整(￥:____________元整)(含定金)或一次性支付车位使用权认购款______拾______万______仟______佰______拾______元整(￥:____________元整)，同时带上身份证明原件和复印件。 四、乙方可以选择以下第_______种付款方式： 1、一次性付款; 2、分期付款【 即首期支付______万元，以交首付款当天日期为准，______年______月______日前交完余款______拾______万______仟______佰______拾______元整(￥:____________元整)。支付首期款当日起，甲方交付该车位给乙方使用，乙方使用三年期满后不愿继续使用的，乙方须提出书面申请，甲方可退还乙方已支付该车位使用权的款项。】 五、完成认购车位手续并支付余款后，乙方享有该车位的使用权，使用权期限与盛业家园住宅的使用年限等同。 六、在使用期限内，乙方享有该车位的使用权、处置权，可继承、转让、租赁，但须告知物业管理单位，并办理相关手续。 七、乙方不得私自改变车位用途，严格遵守车位使用相关规定，服从小区物业管理。如因乙方使用车位不当而造成人员伤亡、财产损失的，由乙方负全责;由于不可抗拒力等因素造成损失的，按相关规定进行处理。 八、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。 本认购书一式两份，具有同等法律效力。其中甲乙双方各持壹份。 九、乙方需确保其通讯地址及联系电话的真实性，若有更改须以书面通知甲方，如因乙方原因导致甲方联系不上或通知书未能到达而产生的任何损失，概由乙方承担责任。 十、其它约定：_______________________________ 备注：①、以上款项不含物业管理相关费用。 ②、乙方使用三年期满后愿意继续使用的，乙方须按约定支付该车位使用权的余款后， 持本认购协议书换签合同。 ③、乙方使用三年期满后，如乙方既未交完余款，也没有书面申请提出退款的，甲方 可认定乙方为不愿继续使用该车位，甲方有权在期满后一个月内收回该车位，并退还乙方已支付该车位使用权的款项(不计利息)。 甲方：________________ 乙方：__________________ 代表：________________ 代表：__________________ 销售代表：________________ 签订日期：________年____月____日 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 甲方修建房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就认购房屋达成如下协议： 一、甲方建造房屋位置：甲位于________________。 二、乙方所购房屋的基本情况：乙方所购的住宅为_______号(参考户型图)，该套房屋的建筑面积约为_________平方米，单价为______元/㎡，总价格为_________元(大写)。房屋的具体面积以国家房测部门实测为准，据实结算，房价实行多退少补。 三、付款方式： 双方商定按分期付款方式付款：于签订协议时支付定金___________;于_______________________________。 四、交房标准的约定：外墙为优质面砖和高级外墙漆;内墙及室内顶棚为水泥砂浆抹灰;楼梯及公共部分墙为涂料墙面;室内地面、阳台地面为水泥砂浆找平;厨房地面为防水处理;入户门为品牌防盗门，室内预留门洞;窗户为铝合金。 五、甲方于________年_____月____日前负责将竣工验收合格的房屋交付给乙方使用。房屋达到交付条件后，甲方应当电话(或书面)通知乙方办理交房手续，自通知到达10天内办理，双方进行书面验收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，则作为自动接房处理。 六、甲方应在交房之前通知相关部门将其水、电设施安装到进户处，其上户费用由甲方承担。 七、乙方不得擅自改变房屋的建筑结构，如确需要更改，必须以书面形式征得甲方同意，并且要遵守物业装修管理规定。 八、房屋自交付之日起若出现工程质量问题按有关规定由甲方负责维修;若由乙方使用不当造成的房屋维修，则由乙方自行负责。 九、甲方保证销售的房屋没有产权纠纷。甲方负责给乙方办理房地产权证，乙方应积极配合甲方提供办理房地产权证的相关证明材料，办理产权证时所涉及的相关费用由甲方承担。甲方在没有把房产证交由乙方前，乙方应扣10000元(壹万元元整)作为保证金。乙方拿到房产证后将10000(壹万元整)保证金退还给甲方。 十、本协议一经签定，甲、乙双方应共同遵守，任何一方违约，则按合同总金额的20%支付另一方违约金。 十一、本协议自双方签定之日起生效。未尽事宜可由双方约定后签定附加条款。协议附加条款与本协议具有同等法律效应。 十二、本协议一式叁页叁份，甲方贰份，乙方一份，自签字之日起生效。 甲方： 乙方： 电话： 电话： 签约时间：认购协议书的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于认购协议书、认购协议书的信息别忘了在本站进行查找喔。
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